Plan topographique et plan de masse, à Dax et à Messanges
Le relevé de votre terrain et les plans qui en découlent, pour concevoir votre projet sur des mesures justes et constituer votre dossier d'urbanisme.
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Un plan juste, avant de dessiner le projet
Un projet de maison, d'extension ou d'aménagement se conçoit sur un plan. Si ce plan est faux, tout ce qui en découle l'est aussi : distances aux limites, raccordements, niveaux, accès. Le cabinet réalise le relevé du terrain et établit les plans dont votre projet a besoin.
Le plan topographique
Il représente le terrain tel qu'il est aujourd'hui, mesuré sur place :
- le relief et les altitudes, pour anticiper les terrassements et l'écoulement des eaux
- les limites apparentes : clôtures, murs, haies, bornes existantes
- les constructions, les arbres, les accès et les éléments visibles des réseaux
C'est le document de départ de l'architecte, du constructeur ou du bureau d'études.
Le plan de masse
Il place le projet sur le terrain : l'emprise de la construction, ses distances aux limites et aux voies, les accès, les stationnements, les plantations. Il est demandé dans le dossier de permis de construire et dans de nombreuses déclarations préalables. Établi à partir d'un relevé précis, il facilite l'instruction et l'implantation de la construction sur le terrain le jour venu.
Limites apparentes ou limites juridiques ? Un plan topographique montre ce qui se voit. Si vous construisez près d'une limite ou si un doute existe avec un voisin, un bornage préalable fixe la limite réelle.
Où intervenons-nous ?
Le cabinet travaille depuis ses deux agences landaises, à Dax et à Messanges. Pour un projet sur Dax et ses environs, adressez-vous à l'agence de Dax ; pour un projet sur Messanges et ses environs, à l'agence de Messanges.
- Dax
- Saint-Paul-lès-Dax
- Narrosse
- Saint-Vincent-de-Paul
- Magescq
- Saint-Geours-de-Maremne
- Soustons
- Messanges
- Capbreton
- Biarritz
Communes citées par le cabinet. Votre commune n'y figure pas ? Appelez-nous, nous vous dirons si nous pouvons intervenir.
Questions fréquentes
Quelle différence entre un plan topographique et un plan de masse ?
Le plan topographique décrit le terrain tel qu'il existe : limites apparentes, relief, constructions, arbres, accès. Le plan de masse représente le projet sur ce terrain : la construction envisagée, son implantation, ses distances aux limites et ses accès. Le premier sert souvent de base au second.
Le plan de masse est-il obligatoire pour un permis de construire ?
Oui, un plan de masse des constructions à édifier ou à modifier fait partie des pièces du dossier de permis de construire, et il est aussi demandé pour de nombreuses déclarations préalables. Il n'est pas réservé au géomètre-expert, mais un plan établi à partir d'un relevé précis limite les mauvaises surprises à l'instruction et sur le chantier.
Un plan topographique fixe-t-il mes limites de propriété ?
Non. Il montre les limites apparentes (clôtures, murs, haies), qui ne sont pas forcément les limites juridiques. Pour fixer une limite avec vos voisins, il faut un bornage.
Mon architecte me demande un relevé : vous pouvez le faire ?
Oui, le relevé et l'établissement des plans topographiques et des plans de masse font partie des travaux fonciers du cabinet. Dites-nous à quoi le plan doit servir : le contenu du relevé en dépend.
Un plan à faire établir ?
Dites-nous où se trouve le terrain et à quoi servira le plan : devis gratuit.